競売のメリット・デメリット

競売による物件購入のメリット・デメリットについて。

競売のメリット

1. 市場価格より2〜3割割安で物件を入手できる。
2. 裁判所が職権により抵当権等を抹消してくれる。
3. 司法書士費用がいらない
4. 業者の仕入価格で購入できます。
5. 売却の方法が法定化されているので安心

競売のデメリット

物件の下見ができない。

競売にかけられた物件のなかに入ることができません。
裁判所が提供する写真、報告書などで状態を判断しなければなりません。

購入後の保証がない。

建物の内部が外観に反し、損傷していたり、老朽化している場合、地積・建物面積に公簿数量との差異があります。引渡命令が取れない場合、入居者の立ち退きが長引くケースがあります。

一定金額を用意しなければならない。

期間入札および特別売却で売却されます。（期間限定）
期間入札に参加する場合、売却基準価額の20％を入札保証金として納めなければなりません。